Что говорят закон и практика? При продаже швейцарской недвижимости, как правило, требуется подавать специальную налоговую декларацию. Следует понимать, что при этом важно не только формально предоставить таковую декларацию, но и – по возможности – оптимизировать дело заранее.
Обстоятельства дела. Иностранка, проживающая в кантоне Во, продала принадлежащую ей там квартиру и купила новую. Задачу подать налоговую декларацию она доверила местному бухгалтеру, который уже несколько лет вёл её фискальные дела (прежде всего, в связи с подачей налоговой декларации физического лица).
Бухгалтер сперва согласился принять дело, но затем «пропал» (выражение самой клиентки) и более не стал выходить на связь. Невзирая на это, налоговая администрация Лозанны прислала иностранке напоминание, пригрозив штрафом за отсутствие декларации. Кроме того, в худшем случае последовал бы налог в 75 тысяч франков.
Буквально за 4 дня до окончания срока подачи жительница кантона Во, к счастью для неё, обратилась к нам за юридической помощью. Юрист Марад Видмер, идеально знающий налоговое право и налоговый процесс Швейцарии, проанализировал ситуацию, собрал данные и документы, подготовил и в срок отправил налоговую декларацию о продаже квартиры.
Несмотря на соблюдение всех формальностей, налоговая администрация Лозанны вынесла своё собственное решение (с большим налогом) и постановила налоговый штраф. Релевантно и то, что иностранка в это время находилась в процессе получения гражданства Швейцарии, и какой-либо штраф мог бы негативно повлиять на её шансы стать швейцаркой.
С реакцией налогового органа мы мириться не стали, и юрист Марад Видмер подал обоснованный протест. В результате рассмотрения изначальное официальное решение было аннулировано, наша налоговая декларация была принята полностью (вместо 75 тысяч к оплате теперь подлежат 29 тысяч франков), а налоговый штраф был отменён (см. выдержку из решения).
Следует отметить, что, если бы иностранка обратилась к нам ещё до купли-продажи недвижимости, в нашей возможности было бы оптимизировать транзакцию так, чтобы вместо итоговых 29 тысяч налог от продажи недвижимости уменьшился бы до 0 франков. К сожалению, на момент контакта с нами клиенткой уже были сделаны неверные шаги, которые позволили уменьшить сумму с 75 тысяч до только 29 тысяч, а не до 0 франков.
Чем мы можем помочь? Налоговое право – материя, прежде всего, юридическая. К нашему юристу г-ну Видмеру клиенты обращаются со сложными и нестандартными делами, в которых помощь не смогли оказать бухгалтеры и другие юристы.
I. Первый шаг для начала работы над Вашим делом – заполнение Вами контактного формуляра:
II. Если Ваш запрос относится к сфере моей юридической практики (см. также примеры наиболее интересных/уникальных дел) и нагрузка по мандатам текущих клиентов мне позволяет принять Ваше дело, я присылаю Вам соответствующее сообщение. При моей готовности принять дело я всегда прошу внести задаток.
III. После получения задатка согласно пункту II. я буду рад начать работу над Вашим делом.
Марад Видмер, LL.M. (Genf) – практикующий швейцарский юрист (с 2015 года) и управляющий партнёр Widmer Strategy GmbH (федеральная регистрация: CHE-335.154.668). Получил полное швейцарское юридическое образование в Университетах Берна и Цюриха. Член Швейцарского союза юристов (SJV/SSJ/SSG). Языки: немецкий, английский, русский и итальянский. Автор Портала „Швейцария Деловая“.