В 2022 году в кантоне Цюрих был продан дом. Изначально гемайнде насчитала налог на полученную прибыль в 540’000 франков (см. документ ниже). При совершении сделки нотариус перевёл данную сумму на счёт налогового органа. Маклер, сопровождающий договор купли-продажи, не смог урегулировать вопрос с налоговыми последствиями транзакции.
Продавец, для которого я до этого оказывал юридические услуги только в области миграционного права, попросил меня заняться также выставленным налогом от продажи его (уже бывшего) дома.
После моего вмешательства – в 2023 году – налоговые власти были вынуждены снизить налог до 289’054 франков и вернули клиенту 251’352 франка – см. документ ниже. Таким образом, налог при продаже дома в итоге был уменьшен почти что в половину.
Описанный случай показывает, что за счёт использования допустимых законом возможностей налог при продаже дома (а также иной недвижимости) можно уменьшить. В ряде случаев экономия может являться значительной. Одновременно следует учитывать специфику законодательства каждого отдельного кантона (в данной ситуации – Цюриха).
- Читайте подробнее: Налог при продаже недвижимости в Швейцарии